Cœur d’Europe

Une petite Scpi européenne venant d’être lancée par Sogénial avec de premiers investissements très prometteurs qui ont retenu notre attention (Avenue Louise à Bruxelles par exemple). L’objectif de rendement annoncé est autour de 5%. Comme toujours pour une Scpi de création récente, il conviendra d’être vigilant sur la qualité et le rythme des nouveaux investissements au regard de la collecte réalisée.

Société de gestion : …

• Capitalisation de la SCPI : 10M€
• Prix de la part au 01/02/2022 : 200€
• Dernière valeur de réalisation : Création récente
• Dividende 2021 en € / part : Création récente (5€ sur 6 mois)
• Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 1ère souscription 2022

* : Communication des frais
La règlementation amène à diffuser régulièrement les frais prélevés par les différents véhicules dans l’objectif d’apporter davantage de transparence aux épargnants. Cela concerne notamment les frais « ex-post » c’est-à-dire prélevés au cours de l’année, après investissement pour gérer le patrimoine immobilier.
Cet exercice imposé est compliqué en matière de Scpi : un patrimoine non entretenu occasionnera moins de frais à court terme mais se dévalorisera davantage que celui ou de grands travaux de rénovation sont entrepris. Par ailleurs l’investissement parfois effectué via des sociétés détenues qui ensuite portent les immeubles ne permet pas de faire remonter de la même manière les frais pris dans ces structures sous-jacentes.
Enfin et surtout, les données ne sont pas agrégées de même manière entre les différentes sociétés de gestion Scpi rendant la comparaison quasi impossible.
La performance nette de frais (et la compréhension de son caractère « renouvelable ») reste le meilleur indicateur sur le long terme.