Allianz Pierre

Autre Scpi de référence gérée avec une très grande prudence. Très beau patrimoine, collecte raisonnée, absence de crédit dans les investissements effectués par la Scpi limitant ainsi les risques.
Cette Scpi par ailleurs finançable à crédit dans des conditions attractives est à privilégier pour un investissement long terme en toute sérénité (bon taux d’occupation toujours au-dessus de 90%.
Attractive en terme de prix, nous espérons une hausse de prix de part en 2022.

Société de gestion : …

• Capitalisation de la SCPI : 1,58 Mds d’€
• Prix de la part au 01/02/2022 : 340€
• Dernière valeur de réalisation : 309,06€
• Dividende 2021 en € / part : 13,62€ / part
• Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 1ère souscription 2021

* : Communication des frais
La règlementation amène à diffuser régulièrement les frais prélevés par les différents véhicules dans l’objectif d’apporter davantage de transparence aux épargnants. Cela concerne notamment les frais « ex-post » c’est-à-dire prélevés au cours de l’année, après investissement pour gérer le patrimoine immobilier.
Cet exercice imposé est compliqué en matière de Scpi : un patrimoine non entretenu occasionnera moins de frais à court terme mais se dévalorisera davantage que celui ou de grands travaux de rénovation sont entrepris. Par ailleurs l’investissement parfois effectué via des sociétés détenues qui ensuite portent les immeubles ne permet pas de faire remonter de la même manière les frais pris dans ces structures sous-jacentes.
Enfin et surtout, les données ne sont pas agrégées de même manière entre les différentes sociétés de gestion Scpi rendant la comparaison quasi impossible.
La performance nette de frais (et la compréhension de son caractère « renouvelable ») reste le meilleur indicateur sur le long terme.