Activimmo

La logistique bénéficie d’un engouement nouveau lié à l’essor du ebusiness. Alderan s’en est fait une spécialité en ayant la prudence d’envisager tout local avant acquisition sous l’angle de sa relocation éventuelle en cas de départ de l’exploitant. Une sage précaution si on se réfère aux déboires passés des « entrepôts ». La prise de valeur a été importante mais les besoins nouveaux sont forts. Cette Scpi est notre préférée pour s’exposer à cette tendance.

Société de gestion : …

• Capitalisation de la SCPI : 328M€
• Prix de la part au 01/02/2022 : 610€
• Dernière valeur de réalisation : 538,23€
• Dividende 2021 en € / part : 36,73€
• Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 1ère souscription 2022

* : Communication des frais
La règlementation amène à diffuser régulièrement les frais prélevés par les différents véhicules dans l’objectif d’apporter davantage de transparence aux épargnants. Cela concerne notamment les frais « ex-post » c’est-à-dire prélevés au cours de l’année, après investissement pour gérer le patrimoine immobilier.
Cet exercice imposé est compliqué en matière de Scpi : un patrimoine non entretenu occasionnera moins de frais à court terme mais se dévalorisera davantage que celui ou de grands travaux de rénovation sont entrepris. Par ailleurs l’investissement parfois effectué via des sociétés détenues qui ensuite portent les immeubles ne permet pas de faire remonter de la même manière les frais pris dans ces structures sous-jacentes.
Enfin et surtout, les données ne sont pas agrégées de même manière entre les différentes sociétés de gestion Scpi rendant la comparaison quasi impossible.
La performance nette de frais (et la compréhension de son caractère « renouvelable ») reste le meilleur indicateur sur le long terme.