Accès Valeur Pierre

Notre pépite 2021, une Scpi aux oubliettes avec un patrimoine parisien sortant de gros travaux, bref des conditions idéales pour acquérir à un excellent prix un patrimoine appelé à se revaloriser. L’amélioration des taux d’occupation et des ambitions commerciales retrouvées devraient prolonger cette phase de retour à meilleure fortune. Nous restons à l’achat jusqu’à 700€.

Société de gestion : …

• Capitalisation (capital fixe) : 1,5 Mds d’€
• Dernier prix acquéreur au 01/02/2022 (frais et droits inclus) : 670€
• Dernière valeur de réalisation : 702,74€
• Dividende 2021 en € / part : 24,92€ / part
• Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 1ère souscription 2021

* : Communication des frais
La règlementation amène à diffuser régulièrement les frais prélevés par les différents véhicules dans l’objectif d’apporter davantage de transparence aux épargnants. Cela concerne notamment les frais « ex-post » c’est-à-dire prélevés au cours de l’année, après investissement pour gérer le patrimoine immobilier.
Cet exercice imposé est compliqué en matière de Scpi : un patrimoine non entretenu occasionnera moins de frais à court terme mais se dévalorisera davantage que celui ou de grands travaux de rénovation sont entrepris. Par ailleurs l’investissement parfois effectué via des sociétés détenues qui ensuite portent les immeubles ne permet pas de faire remonter de la même manière les frais pris dans ces structures sous-jacentes.
Enfin et surtout, les données ne sont pas agrégées de même manière entre les différentes sociétés de gestion Scpi rendant la comparaison quasi impossible.
La performance nette de frais (et la compréhension de son caractère « renouvelable ») reste le meilleur indicateur sur le long terme.