Série de l’été: les évaluations de vos Scpi
Résumé des épisodes précédents:
Episode 1
Fin 2022, déjà confrontés à la rapidité de la hausse des taux d’intérêts, les experts avaient opté pour le statu quo faute de transaction comparable. Ce quasi arrêt des transactions était le premier signe observable , un peu à la manière de la diminution de volume des crédits immobiliers pour le résidentiel.
Episode 2
Quelques transactions dans Paris intra muros et un début de baisse de valorisation malgré des loyers en hausse, les emplacements présumés les plus résistants commencent à s’ajuster, la 2ème couronne ne bouge pas faute de transactions
Episode 3
Avec la remontée des taux, la prime de risque présentée par l’immobilier de rendement devient insuffisante, même sans transactions les experts vont devoir ajuster
Episode 4
Sorties importants des unités de compte Sci qui avaient beaucoup collecté en 2022, cela génère un afflux de retraits sur certaines Scpi dont les délais de règlement s’allongent
Episode 5
Le régulateur demande aux sociétés de gestion de procéder à des évaluations en milieu d’année, les résultats seront communiqués d’ici fin septembre
Episode 6
Plusieurs Scpi de groupes bancaires qui avaient imprudemment augmenté leur prix de souscription décident de baisser fortement leur prix de part au milieu de l’été et d’ajuster le nouveau prix à la valeur de reconstitution
Episode 7 (ces derniers jours)
Certaines sociétés de gestion communiquent sur la stabilité de leur prix de part, y compris avec des évaluations en baisse, dans cette catégorie par exemple: Epargne Foncière (La Française) et Epargne Pierre (Atland Voisin).
D’autres décident de baisser soit parce que plus exposée à des secteurs en baisse (Primopierre de Primonial) soit par un choix commercial agressif privilégiant le rendement attractif proposé à de nouveaux associés plutôt que la préservation du capital des associés actuels. C’est le cas des Scpi Perial qui baissent de 15% environ leur prix de part, avec un nouveau prix inférieur à la valeur de reconstitution bein que non surcotée au départ (PF Grand Paris) ou pionnière sur le plan environnemental (PFO2)
Episode 8 (à suivre…)