Suivi des conseils précédents

En résumé

Epargne Pierre

A bien traversé la crise sanitaire et même pour la première fois augmenté son prix de part en novembre 2021. Cette Scpi au rendement élevé a bien grandi et continue à apporter toute satisfaction à ses associés. Restera à voir si l’engouement pour le bureau en région de 2021 reflète une anticipation des investisseurs ou une réelle demande des utilisateurs. A conserver.

  • Capitalisation de la SCPI : 1,7 Mds d’€
  • Prix de la part au 01/02/2022 : 208€
  • Dernière valeur de réalisation : 179,63€
  • Dividende 2021 en € / part : 10,98€
  • Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 5,68€*

PFO2

Cette pionnière de l’immobilier environnemental a pleinement bénéficié de sa longueur d’avance en ayant désormais une expertise pratique là où d’autres commencent à appliquer des normes théoriques. La bonne santé se reflète dans les revalorisations régulières mais la Scpi nous semble désormais à son prix. A conserver.

  • Capitalisation de la SCPI : 2,6 Mds d’€
  • Prix de la part au 01/02/2022 : 196€
  • Dernière valeur de réalisation : 164,62€
  • Dividende 2021 en € / part : 9€ / part
  • Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 2,75€*

Primopierre

Comme toutes les Scpi de Primonial, a recours a un endettement élevé ce qui la rend plus vulnérable à un nouveau contexte de taux plus élevé. Elle commence à réaliser des plus-values sur son patrimoine des premières années. Attention toutefois à l’évolution du patrimoine bureau à La défense. A conserver.

  • Capitalisation de la SCPI : 3,6 Mds d’€
  • Prix de la part au 01/02/2022 : 208€
  • Dernière valeur de réalisation : 184,68€
  • Dividende 2021 en € / part : 9,93€
  • Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : n.d

Eurovalys

Autre Scpi « allemande » de notre sélection. Les performances sont bonnes avec des investissements unitaires parfois de grande taille. Nous pensons de ce fait que le risque locatif est plus important que sur Europimmo. Toujours une attention portée sur la collecte importante et le rythme d’investissement. A conserver.

  • Capitalisation de la SCPI : 789M€
  • Prix de la part au 01/02/2022 : 1030€
  • Dernière valeur de réalisation : 856,39€
  • Dividende 2021 en € / part : 48,10€
  • Frais « ex post » pour 1 part en PP en 2020 (communication réglementaire) : 1ère souscription mi 2020

* : Communication des frais
La règlementation amène à diffuser régulièrement les frais prélevés par les différents véhicules dans l’objectif d’apporter davantage de transparence aux épargnants. Cela concerne notamment les frais « ex-post » c’est-à-dire prélevés au cours de l’année, après investissement pour gérer le patrimoine immobilier.
Cet exercice imposé est compliqué en matière de Scpi : un patrimoine non entretenu occasionnera moins de frais à court terme mais se dévalorisera davantage que celui ou de grands travaux de rénovation sont entrepris. Par ailleurs l’investissement parfois effectué via des sociétés détenues qui ensuite portent les immeubles ne permet pas de faire remonter de la même manière les frais pris dans ces structures sous-jacentes.
Enfin et surtout, les données ne sont pas agrégées de même manière entre les différentes sociétés de gestion Scpi rendant la comparaison quasi impossible.
La performance nette de frais (et la compréhension de son caractère « renouvelable ») reste le meilleur indicateur sur le long terme.