Une année de vive remontée des taux n’est en principe pas favorable aux expertises immobilières.
Pourquoi ? Parce que les loyers futurs vont être actualisés avec un taux bien plus fort que lors des exercices passées, leur valeur présente sera moindre.
On pouvait donc craindre un impact dès la fin d’année 2022 avec des conséquences pour les valeurs des Scpi.
Au final, pour l’immobilier de rendement en France, la bonne indexation des loyers a couvert cette hausse et pour les immeubles loués, la fin d’année se révèle indolore.
Pour les immeubles libérés jugés plus difficiles à relouer (bureaux deuxième couronne idf par exemple) en revanche, les experts ont sanctionné cette vacance nouvelle.
Les conséquences sont également plus marquées hors de France dans les pays où l’indexation des loyers n’est pas systématique. UK, Allemagne et Pays-Bas connaissent déjà des ajustements significatifs.
Pas de conséquence envisagée à ce stade sur les prix de parts mais une vigilance renforcée en 2023 sur la poursuite de l’indexation effective des loyers ou des débuts de renégociations, pour anticiper, autant que faire se peut, le verdict des experts à fin 2023.
